Immobilien Finanzierungsrechner
Finanzierung in Ruhe durchrechnen
Kaufpreis, Nebenkosten, Eigenkapital und Zins – unser Rechner zeigt Ihnen auf einen Blick, mit welcher monatlichen Rate Sie rechnen können.
Finanzierungsrechner
Was kostet Ihre Immobilie im Monat?
Ihre monatliche Rate
–
Eigenkapital
Darlehen
Kaufpreis
+ Grunderwerbsteuer
+ Notar & Grundbuch
+ Maklerprovision
Gesamtkosten
− Eigenkapital
Darlehensbetrag
Restschuld
Zinsen in der Zinsbindung
Gesamtlaufzeit*
Beleihungsauslauf
-
€Tilgungsplan anzeigen (jährlich)
Jahr Zinsen Tilgung Restschuld Abgeblendete Jahre liegen nach dem Ende der Zinsbindung und sind mit unverändertem Zinssatz gerechnet (reine Annahme).
* Unter der Annahme gleichbleibender Konditionen über die gesamte Laufzeit.
Unverbindliche Beispielrechnung ohne Gewähr. Sie ist kein Finanzierungsangebot, keine Finanzierungsberatung und keine Darlehensvermittlung.
Tatsächliche Konditionen hängen von Bonität, Objekt und Kreditinstitut ab. Grunderwerbsteuersätze: Stand Oktober 2026.
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FAQ
Häufige Fragen zur
Immobilienfinanzierung
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie?
Mindestens die Kaufnebenkosten sollten Sie aus Eigenkapital bezahlen können – je nach Bundesland in der Regel 7–12 % des Kaufpreises. Ideal sind zusätzlich 10–20 % des Kaufpreises. Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto günstiger ist in der Regel der Zinssatz.
Welche Kaufnebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?
Die Grunderwerbsteuer liegt je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises – in Niedersachsen und Bremen sind es 5,5 %, in Nordrhein-Westfalen 6,5 %. Hinzu kommen rund 1,5–2 % für Notar und Grundbuch sowie gegebenenfalls die Maklerprovision. In unserem Finanzierungsrechner wählen Sie einfach Ihr Bundesland – die Kaufnebenkosten werden automatisch berücksichtigt.
Wie hoch sollte die monatliche Rate maximal sein?
Als Faustregel gilt: Die monatliche Rate sollte höchstens 35–40 % Ihres Nettoeinkommens betragen. So bleibt genug Spielraum für Lebenshaltung, Rücklagen und unvorhergesehene Ausgaben.
Welche Tilgung ist sinnvoll?
Banken empfehlen meist eine anfängliche Tilgung von mindestens 2 %. Eine höhere Tilgung erhöht zwar die Rate, verkürzt aber die Laufzeit deutlich und senkt die Gesamtzinskosten. Den Unterschied sehen Sie direkt im Tilgungsplan unseres Rechners.
Was bedeutet die Zinsbindung?
Die Zinsbindung legt fest, wie lange Ihr Zinssatz garantiert gleich bleibt – üblich sind 10 bis 15 Jahre. Danach wird die Restschuld zu den dann aktuellen Konditionen weiterfinanziert (Anschlussfinanzierung).
Was ist der Unterschied zwischen Sollzins und Effektivzins?
Der Sollzins ist der reine Zinssatz für das Darlehen. Der Effektivzins enthält zusätzlich Nebenkosten des Kredits, etwa Bearbeitungsgebühren, und macht Angebote verschiedener Banken dadurch vergleichbar. Für den Vergleich sollten Sie daher immer auf den Effektivzins achten.
Welche Unterlagen braucht die Bank für eine Baufinanzierung?
In der Regel benötigt die Bank Ausweis, Einkommensnachweise (z. B. die letzten drei Gehaltsabrechnungen), einen Eigenkapitalnachweis sowie Objektunterlagen wie Exposé, Grundriss, Grundbuchauszug und Energieausweis. Selbstständige reichen zusätzlich Steuerbescheide und Bilanzen ein.
Wie genau ist der Finanzierungsrechner?
Der Rechner liefert eine realistische Orientierung für Rate, Laufzeit und Restschuld. Die tatsächlichen Konditionen hängen von Bonität, Objekt und Bank ab. Für eine verlässliche Planung lohnt sich außerdem eine kostenlose Immobilienbewertung durch Riverside Estate.