Verkaufserlös-Rechner
Was bleibt Ihnen nach dem Verkauf?
Verkaufspreis minus Provision, Restschuld, Vorfälligkeitsentschädigung und mögliche Steuer – so sehen Sie, welcher Betrag am Ende tatsächlich bei Ihnen ankommt.
Verkaufserlös-Rechner
Ihr Erlös auf einen Blick
Voraussichtlich bleiben Ihnen
–
Für Sie
Darlehen
Kosten & Steuer
Verkaufspreis
Maklerprovision
Sonstige Verkaufskosten
Ablösung Restschuld
Vorfälligkeitsentschädigung
Spekulationssteuer (geschätzt)
Bleibt Ihnen
Spekulationsfrist
Steuerpflichtiger Gewinn
Kosten gesamt
Anteil für Sie
-
?So rechnen wir
- Maklerprovision: Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Privatkäufer wird die Provision in der Regel zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Ihren Anteil tragen Sie oben ein.
- Restschuld & Vorfälligkeitsentschädigung: Lösen Sie ein Darlehen während der Zinsbindung ab, kann die Bank eine Entschädigung verlangen. Ist das Darlehen seit über 10 Jahren vollständig ausgezahlt, können Sie es mit 6 Monaten Frist ohne Entschädigung kündigen.
- Spekulationssteuer: Gewinne aus dem Verkauf innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf sind steuerpflichtig – außer Sie haben im Verkaufsjahr und den zwei Jahren davor selbst darin gewohnt. Bereits abgesetzte Abschreibungen erhöhen den Gewinn, Verkaufskosten mindern ihn. Gewinne unter 1.000 € im Jahr bleiben steuerfrei (Freigrenze).
- Verkaufspreis: Das Ergebnis steht und fällt mit einem realistischen Preis. Eine professionelle Bewertung ist für Sie kostenlos.
Unverbindliche Beispielrechnung ohne Gewähr. Sie ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung; die tatsächliche Steuer hängt von Ihrer persönlichen Situation ab.
Verbindliche Auskünfte erhalten Sie bei Ihrer Bank und Ihrem Steuerberater.
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FAQ
Häufige Fragen zum Verkaufserlös
Was bleibt mir nach dem Verkauf meiner Immobilie?
Ihr Nettoerlös ergibt sich aus dem Verkaufspreis abzüglich Maklerprovision, Restschuld des Darlehens, einer möglichen Vorfälligkeitsentschädigung, sonstiger Verkaufskosten und gegebenenfalls der Spekulationssteuer. Unser Verkaufserlös-Rechner zeigt Ihnen diesen Betrag in wenigen Schritten.
Wann fällt beim Immobilienverkauf Spekulationssteuer an?
Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf mit Gewinn verkaufen. Steuerfrei ist der Verkauf, wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert.
Was ist eine Vorfälligkeitsentschädigung?
Die Vorfälligkeitsentschädigung ist eine Ausgleichszahlung an die Bank, wenn Sie Ihr Darlehen vor Ende der Zinsbindung ablösen. Ihre Höhe hängt von Restschuld, Restlaufzeit und Zinsniveau ab. Liegt die Auszahlung des Darlehens mehr als zehn Jahre zurück, können Sie in der Regel mit einer Frist von sechs Monaten ohne Vorfälligkeitsentschädigung kündigen.
Welche Kosten trägt der Verkäufer einer Immobilie?
Verkäufer tragen in der Regel ihren Anteil der Maklerprovision, die Kosten für Energieausweis und Unterlagen sowie die Löschung der Grundschuld. Hinzu kommen gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung und die Spekulationssteuer. Notar- und Grundbuchkosten für den Kauf sowie die Grunderwerbsteuer zahlt üblicherweise der Käufer.
Wie hoch ist die Maklerprovision für Verkäufer?
Beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung an private Käufer teilen sich Verkäufer und Käufer die Maklerprovision seit Ende 2020 in der Regel je zur Hälfte. Die Höhe ist frei verhandelbar und wird im Maklervertrag festgelegt. Im Rechner können Sie Ihren Provisionsanteil individuell eintragen.
Wie ermittle ich den richtigen Verkaufspreis?
Der richtige Verkaufspreis hängt von Lage, Zustand, Größe, Ausstattung und der aktuellen Nachfrage vor Ort ab. Eine professionelle Immobilienbewertung durch einen regional erfahrenen Makler ist die verlässlichste Grundlage. Ein zu hoher Angebotspreis verlängert die Vermarktung und führt oft zu einem niedrigeren Endpreis.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?
Vom Start der Vermarktung bis zum Notartermin vergehen meist drei bis sechs Monate, je nach Objekt, Lage und Marktlage. Nach der Beurkundung dauert es in der Regel weitere vier bis acht Wochen, bis der Kaufpreis gezahlt wird und die Übergabe erfolgt.
Wie genau ist der Verkaufserlös-Rechner?
Der Rechner liefert eine realistische Orientierung, wie viel Ihnen nach dem Verkauf bleibt. Die tatsächlichen Werte hängen von Ihrem Darlehensvertrag, Ihrer steuerlichen Situation und dem erzielten Preis ab. Für steuerliche Fragen ist Ihr Steuerberater der richtige Ansprechpartner. Für einen fundierten Verkaufspreis empfehlen wir eine kostenlose Immobilienbewertung durch Riverside Estate.